近日，广州越秀区地标性豪宅项目——爱群荟景湾的一套顶复单位通过法拍平台成功拍卖。这场吸引了多方关注的交易最终以总价54,019,599.87元成交，折合单价约4.53万元/㎡。然而，根据拍卖页面提供的测算表格显示，买家还需额外承担高达18,138,893元的税费，这意味着该房产的实际成本接近6.1万元/㎡。
这一数字不仅引发了市场对核心区稀缺资产价值的重新审视，也让人们意识到，“捡漏”豪宅并非想象中那么简单。在政策宽松、市场复苏的大背景下，这套房源的成交无疑成为广州楼市的一个标志性事件。
（图片源自网络）
53轮竞价背后的博弈：溢价率14%，豪宅市场回暖信号？
这套建面约1200㎡的南向一线江景住宅，曾是爱群荟景湾最引以为傲的产品之一，坐拥珠江美景，堪称“空中别墅”。然而，由于开发商破产清算，这套房源自2024年起进入法拍程序，并在经历三轮流拍后终于成功交易。
据公开信息显示，此次拍卖吸引了众多人关注，经过53轮激烈竞价，最终溢价率达到14%。业内人士分析，虽然成交价较历史峰值缩水约35%，但相比2024年的法拍起拍价（3万元/㎡）已有大幅回升。这不仅显示出市场对核心地段稀缺资源的认可，也折射出购房者对未来房价走势的信心正在逐步恢复。”
（图片源自网络）
税费高企争议：隐性成本是否“劝退”买家？
值得注意的是，尽管成交单价仅为4.53万元/㎡，但买家需要额外支付一笔巨额税费。根据拍卖页面提供的测算表格，税费金额约为18,138,893元，折算下来，每平方米的成本高达61,043元。尽管实际成本突破6万元/㎡，但53轮竞价透露出该价格的“划算”属性。关键原因在于稀缺性 ：
地段价值 ：爱群荟景湾位于越秀区沿江路，属传统富人区，周边教育、商业配套成熟，且江景资源独占；
产品稀缺性 ：1200㎡的顶复户型在广州楼市堪称“孤品”，目前市场上同面积段江景豪宅几乎绝迹；
政策红利 ：2024年广州取消限购后，核心区豪宅需求持续释放，而2025年商品住宅供应缩减至565万㎡（近十年最低），供需矛盾进一步加剧。
豪宅市场分化：法拍成“抄底”新战场
爱群荟景湾的成交并非孤例。数据显示，2024年全国法拍住宅成交额达1471.9亿元，其中核心城市豪宅法拍热度显著回升。随着广州推进“收缩供地、优化结构”政策（2025年商品住宅用地供应缩减至565万㎡），叠加城中村改造带来的需求外溢，核心区豪宅的稀缺性将进一步凸显。爱群荟景湾的案例证明，市场正在用真金白银投票——核心资产的安全边际远比表面价格更重要。
一场法拍交易，将广州老牌豪宅爱群荟景湾再次推上舆论风口。从昔日的“天价豪宅”到如今的法拍战场，它见证了房地产市场的跌宕起伏，也昭示了核心资产在经济周期中的韧性。
免责声明
本文转载自网络平台，发布此文仅为传递信息，本文观点不代表本站立场，版权归原作者所有；不代表赞同其观点，不对内容真实性负责，仅供用户参考之用，不构成任何投资、使用等行为的建议。请读者使用之前核实真实性，以及可能存在的风险，任何后果均由读者自行承担。
本网站提供的草稿箱预览链接仅用于内容创作者内部测试及协作沟通，不构成正式发布内容。预览链接包含的图文、数据等内容均为未定稿版本，可能存在错误、遗漏或临时性修改，用户不得将其作为决策依据或对外传播。
因预览链接内容不准确、失效或第三方不当使用导致的直接或间接损失（包括但不限于数据错误、商业风险、法律纠纷等），本网站不承担赔偿责任。用户通过预览链接访问第三方资源（如嵌入的图片、外链等），需自行承担相关风险，本网站不对其安全性、合法性负责。
禁止将预览链接用于商业推广、侵权传播或违反公序良俗的行为，违者需自行承担法律责任。如发现预览链接内容涉及侵权或违规，用户应立即停止使用并通过网站指定渠道提交删除请求。
本声明受中华人民共和国法律管辖，争议解决以本网站所在地法院为管辖法院。本网站保留修改免责声明的权利，修改后的声明将同步更新至预览链接页面，用户继续使用即视为接受新条款。
