“撤辣”后香港楼市回暖超预期 启德新盘“启德海湾”大热

自2024年2月28日香港全面“撤辣”以来,楼市空前火爆,持续吸引全球买房客。其中,据《证券时报》表示,“撤辣”后首5日,大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍,带看量显著上升超20倍。市场置业投资需求强劲,新盘成交表现亦十分亮眼。长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄;港岛南区某地标住宅首日开盘现场亦是大排长龙,当天去化率便达到98%。九龙的启德地区,由于地段优异,区域发展潜力强劲, 成为“撤辣”后香港一手新盘成交至为火热的区域,其中矗立维港中央的“启德跑道区”,更由于稀缺的海景景致,成为香港的新晋豪宅地段。“辣招”撤销后的一个月内(2024年3月1至3月31),从中原地产获悉,本地一手新盘交投量超4000宗,较“撤辣”前急升16倍。这一救市举措取得超预期的成效。

“撤辣”后,非港人买家购房时无须再缴付最高30%的额外“辣”税(额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)和新住宅印花税(NRSD)),在港置业投资成本大幅降低;在新政下,申请香港房贷时,按揭贷款比例提高,且可以用内地收入证明,获香港银行承造按揭,房客置业机会和选择更多。

赴港置业投资的目标群体往往是高净值人士。不仅追求自住舒适度,他们更关注物业投资背后的升值空间和租金回报比。楼盘区位、交通便利、周边配套丰富、配置档次等方面都是他们置业投资的重要考虑因素。其中,片区内由嘉华国际、会德丰及中国海外合作发展的入门级豪宅“启德海湾”,备受市场热捧。

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启德海湾项目效果图

项目所在的启德区是香港九龙都会市中心,作为香港第二核心商业区的一部分,备受政府重视,区域基建达千亿,未来还将被打造为集优质住宅、体育和旅游枢纽、商业及休闲购物于一体的全新智慧社区。启德区既是环抱维港最大片的发展土地,也是市中心最后一块大规模的区域发展用地,启德有着不容置疑的价值潜力。而启德跑道区正矗立于维港中央,三面环海,地段更为稀缺。

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启德海湾坐落于三面环海的启德跑道区

区内更有近三分之一土地用于休憩,其中便包括相当于1.3个维多利亚公园的都会公园(兴建中)、车站广场以及全长约11公里的海滨长廊。择居于此,住户在家尽享维港海景之余,也能随时沿着滨海绿道骑行或漫步。启德海湾更坐享九龙市中心交通网络,经港铁便捷通达红磡、尖沙咀、港岛东等香港各大商业区;明年中九龙干线通车后,从启德海湾约8分钟自驾时间直达西九龙、约13分钟至中环CBD;更能通过启德区内的跨境巴士深度链接粤港澳大湾区各大城市,快速穿梭大湾区生活圈。此外,项目所处区域属香港四大名校网之一,区内设有多家名校,深受有意向让子女接受优质教育的买家青睐。

作为市区少有的临海住宅,启德海湾设有近1.4万平方米的会所和园林空间。其中,会所配置3大室内(外)游泳池、国际标准篮球场、引进一流奥林匹克供应商品牌Technogym健身器械的健身房、采用价值过百万港元的欧洲皇室御用品牌Baccarat水晶灯和Poltrona Frau家具的宴会厅等高品质配套,不仅建造规格极高,在选材方面更接轨国际,满足住户高品位的生活诉求。露台以兰博基尼跑车为设计灵感,屋内家电及用料均为Miele、Siemens等国际顶级品牌,无一不体现项目所追求的奢华标准。

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宴会厅“汇·盛宴”

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50米户外游泳池“水·畅游”

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24小时互动健身馆

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特大露台以超跑为设计灵感

当前香港楼市正处于“撤辣”的黄金时期,预计今年有望减息。随着今年启德区多个商业体及休闲项目不断落成完善,地处优越区位,坐拥珍贵海景的启德跑道区将会获得更多优质购买力的关注。而启德海湾1期将于明年3月底交楼,楼花期不足一年,届时买家无需等候多时也能同时享受减息后的低息政策利好,畅享优质生活。

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