自2024年2月28日香港全面“撤辣”以来，楼市空前火爆，持续吸引全球买房客。其中，据《证券时报》表示，“撤辣”后首5日，大湾区房客对香港物业的咨询量大升50倍，带看量显著上升超20倍。市场置业投资需求强劲，新盘成交表现亦十分亮眼。长沙湾某新盘仅开盘4小时即售罄；港岛南区某地标住宅首日开盘现场亦是大排长龙，当天去化率便达到98%。九龙的启德地区，由于地段优异，区域发展潜力强劲， 成为“撤辣”后香港一手新盘成交至为火热的区域，其中矗立维港中央的“启德跑道区”，更由于稀缺的海景景致，成为香港的新晋豪宅地段。“辣招”撤销后的一个月内（2024年3月1至3月31），从中原地产获悉，本地一手新盘交投量超4000宗，较“撤辣”前急升16倍。这一救市举措取得超预期的成效。
“撤辣”后，非港人买家购房时无须再缴付最高30%的额外“辣”税（额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）和新住宅印花税（NRSD）），在港置业投资成本大幅降低；在新政下，申请香港房贷时，按揭贷款比例提高，且可以用内地收入证明，获香港银行承造按揭，房客置业机会和选择更多。
赴港置业投资的目标群体往往是高净值人士。不仅追求自住舒适度，他们更关注物业投资背后的升值空间和租金回报比。楼盘区位、交通便利、周边配套丰富、配置档次等方面都是他们置业投资的重要考虑因素。其中，片区内由嘉华国际、会德丰及中国海外合作发展的入门级豪宅“启德海湾”，备受市场热捧。
启德海湾项目效果图
项目所在的启德区是香港九龙都会市中心，作为香港第二核心商业区的一部分，备受政府重视，区域基建达千亿，未来还将被打造为集优质住宅、体育和旅游枢纽、商业及休闲购物于一体的全新智慧社区。启德区既是环抱维港最大片的发展土地，也是市中心最后一块大规模的区域发展用地，启德有着不容置疑的价值潜力。而启德跑道区正矗立于维港中央，三面环海，地段更为稀缺。
启德海湾坐落于三面环海的启德跑道区
区内更有近三分之一土地用于休憩，其中便包括相当于1.3个维多利亚公园的都会公园（兴建中）、车站广场以及全长约11公里的海滨长廊。择居于此，住户在家尽享维港海景之余，也能随时沿着滨海绿道骑行或漫步。启德海湾更坐享九龙市中心交通网络，经港铁便捷通达红磡、尖沙咀、港岛东等香港各大商业区；明年中九龙干线通车后，从启德海湾约8分钟自驾时间直达西九龙、约13分钟至中环CBD；更能通过启德区内的跨境巴士深度链接粤港澳大湾区各大城市，快速穿梭大湾区生活圈。此外，项目所处区域属香港四大名校网之一，区内设有多家名校，深受有意向让子女接受优质教育的买家青睐。
作为市区少有的临海住宅，启德海湾设有近1.4万平方米的会所和园林空间。其中，会所配置3大室内（外）游泳池、国际标准篮球场、引进一流奥林匹克供应商品牌Technogym健身器械的健身房、采用价值过百万港元的欧洲皇室御用品牌Baccarat水晶灯和Poltrona Frau家具的宴会厅等高品质配套，不仅建造规格极高，在选材方面更接轨国际，满足住户高品位的生活诉求。露台以兰博基尼跑车为设计灵感，屋内家电及用料均为Miele、Siemens等国际顶级品牌，无一不体现项目所追求的奢华标准。
宴会厅“汇·盛宴”
50米户外游泳池“水·畅游”
24小时互动健身馆
特大露台以超跑为设计灵感
当前香港楼市正处于“撤辣”的黄金时期，预计今年有望减息。随着今年启德区多个商业体及休闲项目不断落成完善，地处优越区位，坐拥珍贵海景的启德跑道区将会获得更多优质购买力的关注。而启德海湾1期将于明年3月底交楼，楼花期不足一年，届时买家无需等候多时也能同时享受减息后的低息政策利好，畅享优质生活。
