今日，多家地产研究机构陆续发布一线城市2023年一季度写字楼市场行情报告。2023年《政府工作报告》定下全年5%的经济发展目标，扩大内需、稳保“双循环”成为主基调。
在经济稳定高质量发展的大背景下，年初一线城市高端写字楼租赁市场集中释放了一波前期积压的需求，多地出现“小阳春”行情，但很快回落至前期水平。以北京为例，一季度甲级写字楼净吸纳量再度专负，市场恢复信心或仍需时日。
（北京市朝阳CBD）
尽管如此，供应端仍有利好传出。MFG服务式办公一季度新项目开拓频频，密集释出北京朝阳CBD中信大厦项目、广州琶洲CBD铭丰广场项目以及深圳湾SIC超级总部中心三大重磅项目，并扩租现有运营项目。在需求端信心修复的过程中，MFG已先行布局，锚定一线城市核心地标，助企业“落户”超甲办公。
租赁市场“退热”同时，亦有新增长点显现
2023年是一线城市高端商办写字楼的供应大年。因疫情延期入市的项目，今年将陆续面市。据统计，2023年北京将有超过90万平米优质项目入市，其中近七成来自新兴商圈；而深圳前海、超级总部中心亦将有约70万平米供应。
在超甲商办运营服务端，MFG入驻全国多个一线CBD超甲项目，提供精装拎包入驻和企业全生命周期运营服务。其中位于北京东长安街1号的MFG东方广场项目，经过近四年的精细化运营，成为现代企业高效行政商务空间典范，备受进京布局设点企业的欢迎，今年已正式升级为整栋楼宇的一体化服务式办公，为更多企业带来北京“城中之城”的现代办公选择。
（深圳湾SIC超级总部中心，大湾区未来商办“天际线”）
在需求端，一季度，受部分头部互联网、零售企业大面积退租影响，中关村、望京等核心商圈空置升高；然而以新一代人工智能、大数据等为代表的数字经济产业正在兴起，在政策和资本的双重“护航”下，已成为现阶段商办租赁成交最为活跃的产业。
值得注意的是，新兴的数字经济产业正在由以往C端服务主导，向着侧重B端服务的模式转移，如数据中心、Web3技术以及芯片、集成电路等硬件开发领域。这类企业往往拥有较强的支付能力，但对办公硬件和服务配套、相关产业资源集聚要求较高。
（MFG精装服务式办公，助力企业高效入驻，降本增效）
以MFG服务式办公为例，在深圳南山科技园的汉京中心、北京朝阳CBD的世纪财富中心等多个项目，均入驻有多家从事数字经济软、硬件开发的新兴企业。MFG能够提供领先市场的办公配置、企业服务，以及多样的办公空间布局和灵活租期，充分满足此类企业快速成长、专注主营业务发展的需要。
而这些战略支柱与新兴产业能够加速金融业、财税法、市场营销等专业服务聚集，形成楼宇经济生态的良性循环。而MFG打造的超甲资源矩阵，能够进一步串联起不同地域的上下游产业。以北京市场为例，MFG在西城区的金融街打造的国际金融中心服务式办公项目已成为投融资、金融服务产业集聚，而通过MFG的资源平台，这些企业能够高效对接入驻在MFG东方广场、MFG世纪财富中心等其他CBD超甲楼宇的优质企业，达成市场合作。
下半年行情恢复可期，换租宜提前布局
高力国际认为，2023全年商办租赁市场需求侧的表现大概率是结构性的温和复苏，其中疫情影响、企业预期和扩张意愿、租赁策略和头部大厂退租是影响整个需求侧表现的四个核心因素。
根据市场表现来看，疫情影响已接近消散，金融业、数字经济、专业服务以及零售消费业将有望陆续回归正常租赁需求。MFG北京东方广场项目近期扩租近万平米，将重点为金融业及全国布局企业来京设点提供灵活高效的办公空间，以及兼顾高端商务接待、企业形象展示的现代商务中心。
同时，即将于二、三季度入市的MFG广州、深圳服务式办公项目，将重点围绕城市重点支柱产业和战略新兴产业，面向电子商务、数字经济、产业互联网及其上下游产业作针对性招引，打造更具产业特色的活力楼宇生态。
（MFG于北京朝阳CBD、广州琶洲CBD、深圳湾超级总部基地打造高端服务式办公项目）
此外，MFG携手中信集团共同打造北京中信大厦高端服务式办公，预计也将于下半年入市。该项目将成为朝阳片区全新的商办旗舰标杆，将为行业头部优质企业带来比肩国际一线标准的职场配套与办公服务。
近期一线城市优质商办项目空置已逐步见顶，尽管整体租金水平尚在低位，但随着市场行情回暖，以及政策利好实体、新兴产业崛起等方面影响下，优质项目将率先去化，并引流超甲商办下一轮“价值回归”。
